Hopp til hovedinnhold Hopp til bunnen av siden
logo: Forsvarsbygg.no

Leilighet Ada Arnfinsens veg 8 C

Ada Arnfinsens veg 8 C

Prisantydning:

2 750 000,-

Låneverdi: 0,-

Verditakst: 2 750 000,-

Totalpris: 2 925 853,-


Postnummer/poststed

7036 Trondheim

Eiendomsbetegnelse

Gnr. 85 Bnr. 204 Andelsnr. 5005 Orgnr.846722092 i Trondheim kommune

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Prisantydning

2 750 000

Felleskostnader

De totale felleskostnadene pr 11.07.19 utgjør kr 6.445,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer og fordeles på:
- Felleskostnader kr. 4.053,-
- Varmekostnader kr. 1.361,-
- Garasjeleie kr. 516,-
- Kabel-TV/bredbånd kr. 290,-
- Strømuttak kr. 225,-

Beløpet er opplyst av forretningsfører,og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhenging av forbruk.

Fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 176.800.000,-

Andelens totale fellesgjeld utgjør kr 175.853,-

Lånene fordeles som følger:
- Husbanken, lånebeløp pr. 31.12.18: 261 000,- rentesats: 1,502%. Nedbetalt/reforhandles 2019
- Husbanken, lånebeløp pr. 31.12.18: 1 650 000,- rentesats: 1,502%. Nedbetalt/reforhandles 2020
- Husbanken, lånebeløp pr. 31.12.18: 6 999 000,- rentesats: 1,502%. Nedbetalt/reforhandles 2024
- Husbanken, lånebeløp pr. 31.12.18: 5 250 000,- rentesats: 1,502%. Nedbetalt/reforhandles 2033
- Danske Bank, lånebeløp pr. 31.12.18: 66 825 000,- rentesats: Nibor 3 mnd. Nedbetalt/reforhandles 2020
- Danske Bank, lånebeløp pr. 31.12.18: 56 000 000,- rentesats: Nibor 3 mnd. Nedbetalt/reforhandles 2021
- Risvollan Eiendom AS, lånebeløp pr. 31.12.15: 31 802 000,- rentesats: Nibor 3 mnd. Nedbetalt/reforhandles xxxx

Oppgitte rentesatser er gjeldende nominell rente pr 31.12. Samtlige lån har flytende rente.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond.
Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betal sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Forretningsfører

Risvollan Borettslag

Det forutsettes at interessenter setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om borettslaget/sameiet før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold.

Verditakst

Utført av : Terje Gran
Takstdato : 02.05.2019
Markedsverdi: 2 750 000

Ligningsverdi

Det foreligger ikke ligningsverdi for denne boligen på skatteetaten sine sider.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjekjeller.
Dette iflg. Risvollan Borettslag.

Oppvarming

Elektrisitet. Fjernvarme. Varmekabler.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 117 kvm

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Antall soverom

4

Eierform

Borettslag

Eiendomstype

Leilighet

Byggeår

1970

Etasje

2.

Tomt

Tomt eierform: Felles tomt i borettslaget.
Tomteareal: 10183 kvm.
Beskaffenhet: Pent opparbeidet tomt med store grøntarealer og lekeplasser.

Kort om eiendommen

Velkommen til Ada Arnfinsens veg 8 C. en romslig og praktisk 5-roms andelsleilighet i Risvollan Borettslag.
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, romslig stue på hele 43 kvm, 4 soverom av god størrelse og bod.
I borettslagets nærområde finnner vi to barneskoler, en ungdomskole og flere barnehager.

Av kvaliteter vil vi nevne:
- 2 solrike uteplasser
- Fjernvarme og varmtvann er inkl. i felleskostnadene.
- Barnevennelig boområde
- Kort veg til barnehage, skoler og servicefasiliteter

Beliggenhet

Leiligheten har en meget god og usjenert beliggenhet i veletablerte Risvollan Borettslag. Kort avstand fra parkering. Borettslagets omfattende fellesarealer er godt tilrettelagt for små og store barn. Det er flotte opparbeidede områder med store plenområder, flere lekeplasser, ballbaner / ballbinger, sittegrupper, internveier og diverse beplantning.

Kort veg til både Risvollan senter og NardoCenteret med bl. a. dagligvarebutikker, frisør, bakeri, apotek, treningssenter og blomsterbutikk. Gode bussforbindelser til Trondheim sentrum og flere store arbeidsplasser som Sintef, NTNU og ST. Olavs Hospital. Populære Estenstadmarka er like i nærheten med sitt helårs turterreng og Estenstadhytta med kafé.

Leiligheten sokner til:

Utleira barneskole, ca. 450 meter.
Hoeggen ungdomskole, ca. 1,3 km.
Det er flere barnehager i nærområdet.

Adkomst

Følg Utleirveien mot Risvollan. Etter passering av høyblokka svinger man til venstre, sving deretter første til høyre inn Ada Arnfinsens veg. Gjesteparkeringsfelt ligger på høyre side.
Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning.
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Innhold

Primærrom:
2. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, 4 soverom, gang, bad og vaskerom
Sekundærrom:
2. etasje: bod

Standard

Primærrom 2. etasje

Vindfang: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og malt tak.
Teak ytterdør

Stue/kjøkken:Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og malt tak.
Kjøkkeninnredning: Laminert kjøkkeninnredning med sålbenkbeslag og opplegg for oppvaskmaskin

Vaskerom: Vinyl på gulv, våtromstapet på vegger og malt tak.
Utstyr: Opplegg for vaskemaskin, servant og frittstående klosett.

Bad: Vinyl på gulv, fliser og malt strie på vegger og malt tak.
Utstyr: Frittstående klosett, badekar og malt baderomsinnredning med servant.

Gang og 4 Soverom: Vinylbelegg på gulv, malte og malt tak.

Sekundærrom 2. etasje:

Bod: Vinylbelegg på gulv, malte vegger og malt tak.

Terrasse 1: Ved inngangsparti.

Terrasse 2: Utgang fra stue i 2. etasje.

Eiendom

Bygningen: Leiligheter i lavblokk oppført i 1970 og er på 3 til 4 etasjer.
Hovedkonstruksjoner i betong og betongelementer, kledd med trepaneler. Taktekking
består av takmembran. Vinduer 3-lags glass. Dette ifølge takstmann.

Utdrag fra boligsalgsrapport med verditakst

I bransjenorm for markedsføring av bolig samt i rundskriv fra forbrukerombudet, plikter megler å informere om vesentlig informasjon i markedsføringen, deriblant der det i tilstandsrapport fra takstmann fremkommer tilstandsgrad 2 eller dårligere.

Konklusjon tilstand takstmann:
Våtrom og kjøkken fremstår noe slitt og oppgradering over tid må påregnes.
TG 2 anføres med bakgrunn i generell høy alder/slitasje på enkelte bygningsdeler.

Tilleggsdel til Tilstandsrapport bolig
Eiendommen ligger på Risvollan ca 4km sør for Trondheim sentrum. Nærområdet består i hovedsak av blokkbebyggelse
kombinert med rekkehus og er attraktivt for barnefamilier. Området er utbygd på 1970 tallet.
Leiligheten er på et plan og ligger i 2. etasje i et veletablert borettslag med store grøntarealer og bilfrie internveier. Parkering i
garasjeanlegg samt utvendige p-plasser. Det er kort vei til barnehager, skoler butikker og butikksenter. Gode kollektivtilbud til Trondheim sentrum. Leiligheten har god lokal beliggenhet med sør-vestvendte balkonger som gir gode solforhold.
Det er gode referanser på tilsvarende objekter som gir godt grunnlag for markedsverdien. Eiendommen betraktes å være enkel å
omsette i dagens marked. Merk at andel fellesgjeld/felles formue ikke er medregnet i markedsverdien.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og tettbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved hendvendelse til megler.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gjeldende reguleringer: r1112f

Forsvarsbygg oppdragsnummer

311-19-0051

Meglers oppdragsnummer

37190150

Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering.

Vedlegg

- Våtromsrapport med verditakst datert 02.05.19
- Energiattest
- Info fra borettslaget
- Vedtekter
- Husordensregler
- Resultatregnskap
- Situasjonskart
- Reguleringsplaner
- Planskisse

Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.

Vei, vann og avløp

Offentlig via private stikkanlegg.

Visning

Felles visninger blir annonsert på finn.no og forsvarsbygg.no. Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning utover dette.

Utleie

For utleie av boligen eller deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Avtalebetingelser

Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse.

Megler med kontaktinfo/ansvarlig

Forsvarsbygg (megler)
Marianne Vasiljevic
Marianne.Vasiljevic@em1.no
92 24 37 04

Prosjektleder Forsvarsbygg

Forsvarsbygg
Randi K S Gotliebsen
Randi.Gotliebsen@forsvarsbygg.no
46 87 04 00

Diverse opplysninger

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 18.02.70
Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at borettslaget ikke avregner varmeleien ved overdragelse. Ved overtakelsen overtar kjøper eventuelt restbeløp/tilgodehavende på varmeleien, og anses som en del av kjøpesummen.

Radon er målt i bygget i 2013, totalsum 4 bq/m3.

Forsikring

Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne innboforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort. .

Forbehold/annet

Eiendommen selges med forbehold om oppdragsgivers godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen.

Budgivning

Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen.

Tilbakemelding

Ta kontakt med prosjektleder Forsvarsbygg dersom du har spørsmål i etterkant av salget.

Salgs- og betalingsvilkår

Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktige eiendommen nøye., og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktigelse.
Kjøperen har besiktiget eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg i ved underskrift av avtalen ("som den er").
Avhl §3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl §§ 3-7 og 3-8), at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl ! 3-9, siste punktum).
Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4-18.
Avhl § 19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr avhl § 3-2, annet ledd.

Fasiliteter

Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Rolig, Kabel-TV, Garasje/P-plass, Turterreng, Offentlig vann/kloakk, Bredbåndstilknytning

FINN-kode: 157000799
Gårdsnummer: 85
Bruksnummer: 204
Adresse: Ada Arnfinsens veg 8 C
Postnummer: 7036
Poststed: Trondheim
Bruksareal (m2): 113
Bruttoareal (m2): 110
Byggår: 1970
Antall soverom: 4
Antall rom: 5
Eierform: Andel
Tomtestørrelse (m2): 10183
Fasiliteter: Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Rolig, Kabel-TV, Garasje/P-plass, Turterreng, Offentlig vann/kloakk, Bredbåndstilknytning

Beliggenhet

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Kontakt

Marianne Vasiljevic

Telefon: +47 922 43 704

E-post: Marianne.Vasiljevic@em1.no

Fant du det du lette etter?

Nyhetsvarsling

Få e-post når det kommer nye saker.