Hopp til hovedinnhold Hopp til bunnen av siden
logo: Forsvarsbygg.no

Bergsbakken 36 - Harstad

Bergsbakken 36

Prisantydning:

1 750 000,-

Låneverdi: 0,-

Verditakst: 1 750 000,-

Totalpris: 1 750 000,-


Postnummer/poststed

9403 Harstad

Eiendomsbetegnelse

Gnr. 76 Bnr. 550 ideell andel 1/1,
Gnr. 76 Bnr. 504 ideell andel 1/46,
Gnr. 76 Bnr. 505 ideell andel 1/5,
Gnr. 76 Bnr. 508 ideell andel 1/46,
i Harstad kommune.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Prisantydning

1 750 000

Verditakst

Utført av : Takstingeniør Tore Rekkedal AS v/Marius Risbøl
Takstdato : 18.01.2019
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 670 000,-
Markedsverdi : 1 750 000,-
Teknisk verdi : 2 670 000,-

Ligningsverdi

Eiendommen mangler ligningsverdi i flg. Altinn.

Kommunale avgifter

Kr. 18 113 pr. år
Avgiften betales over fire terminer.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Oppvarming

Boligen er hovedsaklig oppvarmet elektrisk. Det er en moderne vedovn i stuen i 1. etasje.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 109 m², Bruksareal: 137 m², Bruttoareal: 145 m²

U.Etasje:45 m²
1.Etasje: 92 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Antall soverom

3

Eierform

Selveier

Eiendomstype

Tomannsbolig

Byggeår

1964

Tomt

Tomt eierform: Eiet tomt
Tomteareal: 568 m².

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde på Bergseng. I Bergsbakken bor du sentralt med nærhet til alt man behøver i det daglige. Fra boligen er det kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikker og lekeplasser. Flotte turområder i marka og langs sjøen. Det er ca. 3 km til Harstad sentrum.

Adkomst

Ta til venstre fra Kilhusvegen inn på Bergsengveien. Følg deretter veien rett frem ca. 720 m. Eiendommen ligger på venstre side av veien.

Innhold

Planløsning:
1. etasje:
P-rom ca. 92 m²:
* Kjøkken
* Stue
* Bad
* 3 Soverom
* Ganger
* Trapp

Kjeller:
P-rom ca. 17 m²:
* Gang
* Trapp
* Vaskerom

S-rom ca. 28 m²:
* Gang
* 4 boder

I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard

Innvendige overflater:
Overflater fremstår som eldre, umoderne og med endel bruksslitasje.
Gulvoverflatene består av vinylbelegg, belegg, malte betongflater og gulv bord.
Vegger består av malte, tapetserte, panelte overflater.
Tak består av takess/folierteplater, malte flater og panel.

Kjøkken - 1.etasje:
Innredning i furu og hvite felt, stål vaskebeslag, ventilator,
Kjøkkeninnredning antatt fra 1980 tallet.
Kjøkken har ingen integrerte hvitevarer.
Kjøkken har belegg på gulv, malerstrier på vegger og takess.

Bad - 1.etasje:
Overflate vegg: Baderomsbelegg.
Overflate gulv: Keramiske fliser.
Overflate tak: Takess.
Membran: Antatt smøremembran.
Sluk: Sluk ligger under baderomsinnredning. Kontrollert sluk er plastsluk med klemring, det er registrert membran under klemmering.
Fall mot sluk: Gulv har fall mot sluk.
Bad inneholder: Baderoms innredning, toalett, dusjkabinett.
Varmekilde: Varmekabler i gulv og panelovn på vegg.
Ventilering av rommet: Avtrekk fra mekanisk vifte.

Vaskerom - Kjeller:
Overflate vegg: Malt betong/mur.
Overflate gulv: Malt betong.
Overflate tak: Malt betong.
Fall mot sluk: Gulv har lokalt fall mot sluk. Sluk av støpjern.
Vaskerom inneholder: Skyllekar, varmtvannsbereder og uttak for vaskemaskin.
Varmekilde: Panelovn.
Ventilering av rommet: Naturlig avtrekk fra ventil i tak og yttervegg.

Innvendige trapper:
Trapp går fra kjeller til 1.etasje. Repos midt i trapp er i høyde med inngangsparti.
Trappen er bygget med tette trinn.
Trinn har belegg og trappenese av plast.

VVS:
Vannrør av kobber.
Avløpsrør og sluker av plast og støpjern.
Varmtvannsbereder er fra 2006, på 198 liter.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer, åpent anlegg. Deler av anlegg fra byggeår.
Overlastvern 40 ampere.
13 automat kurser, pluss jordfeilbryter.

Eiendom

Tomtearealet er ca. 568 m² på eiet tomt.
Areal i ht. kommunale opplysninger.
Mot vest faller terreng delvis mot huset, ellers er terreng flatt eller med fall fra huset.
Terrenget er relativt flatt og har en høydeforskjell ved hus i unnerkant av 1 meter, på tomt er høydeforskjellen i underkant av 2 meter.

Eiendommen er opparbeidet med noe busker og plen

Utdrag fra boligsalgsrapport med verditakst

I bransjenorm for markedsføring av bolig samt i rundskriv fra forbrukerombudet, plikter megler å informere om vesentlig informasjon i markedsføringen, deriblant der det i tilstandsrapport fra takstmann fremkommer tilstandsgrad 2 eller dårligere.

BYGGEMÅTE:
Grunn og Fundamenter:
Det anntas at bygningen er fundamentert på fjell og fylte steinmasser.

Grunnmur:
Grunnmur er av plasstøpt betong.

Drenering:
Drenering er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Det er ingen synlig fuktsikring/vortepapp på ytterside av grunnmur.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Yttervegger i bindingsverk av tre. Antatt isolert 10 cm, vindtettet med asfaltplater og lektet.
Røst vegg mot mot nord og brannvegg mot sør er satt opp i tegl. Røstvegg er lektet ut og kledd. Tegl vegg er isolert med ca. 5 cm mellom lagene.
Kledning er hovedsaklig liggende Wetherbords med noen felter av stående tømmermannskledning.

Vinduer og dører:
Vinduer på kjøkken og 3 soverom er fra 1986, 2-lags isolerglass.
Vinduer i stue er fra 1991, 2-lags isolerglass.
Balkongdør i stue er fra 1988, 2-lags isolerglass.
Vinduer i kjeller er antatt fra byggeår 1964, 2-lags koblet vindu.
Inngangsdør er antatt ca 1990, med glassfelt.

Takkonstruksjon:
Sperrekonstruksjon med hanebjelker, trotekke som på sperrer.
Sperrer er uisolert, det er isolert mellom etasjeskiller til 1.etasje.
Lufting fra kasse og ventil i røst til kaldloft.

Taktekking:
Tekking er antatt av skiferheller, med undertak av papp fra byggeår.
Vindskier av tre, vannbord av tre med beslag over.
Snøfanger mot vei/parkering, øst.

Overlys, takluker m.m.:
Luke fra 1.etasje til kaldloft, med stige.

Renner, nedløp og beslag:
Renner og nedløp på tak av lakkert stål, med utslag.
Takfotbeslag og kroker antatt fra byggeår.
Pipehatt antatt av nyere dato.
Luftehatt for ventilator antatt fra byggeår.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Altan bygget mot vest, i trykkimpregnerte materialer.

Piper og ildsteder:
Type pipe: Teglskorstein.
Ildsted: Moderne vedovn i 1.etasje.
Feieluke i kjeller. Feieluke er forskriftsmessig montert. Feieluke er ikke åpnet/besiktiget på innsiden av pipen. Det skal være 30 cm avstand fra feielukeåpning til brennbart materiale.

Etasjeskillere:
Etasjeskiller i hovedsak av tre. Etasjeskille mellom vaskerom og 1.etasje er av betong.

Rom under terreng:
Kjeller og krypkjellere er delvis under terreng.
Krypkjellere har inspeksjonsluke.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:
Grunnmur TG 2
Grunnmur er av plasstøpt betong.
Det ble ikke registrert sprekk i utvendig puss.
Det er heller ikke registrert sprekker eller setningsskader i inspiserte krypkjellere og tilgjengelige flater på yttervegger.
Grunnet vanskelig tilkomst er besiktigelse av grunnmur i krypkjellere begrenset.
Noen innvendig vegger er utforet, samt at store deler av mur ligger under terreng, noe som gjør kontroll begrenset.
Selv om det ikke er tegn til svikt i grunnmur er det andre tegn til svikt i kjelleretasje som er bekymringsverdig og gjør at konstruksjonen bør overvåkes nøye.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG 2
Yttervegger i bindingsverk av tre. Antatt isolert 10 cm, vindtettet med asfaltplater og lektet.
Røst vegg mot mot nord og brannvegg mot sør er satt opp i tegl. Røstvegg er lektet ut og kledd. Tegl vegg er isolert med ca. 5 cm mellom lagene.
Kledning er hovedsaklig liggende Wetherbords med noen felter av stående tømmermannskledning.
Kledningen er slitt, endel sprekker, avflassing og påbegynnende råteskader.
Det er antatt at kledningen er fra byggeår og ikke har vært behandlet/malt de senere år.
Det er ikke utført tilstrekkelig vedlikehold på kledning.
Det anbefales å rive kledning, etterisolere og kle bygget på nytt.

Vinduer og dører TG 2
Vinduer på kjøkken og 3 soverom er fra 1986, 2-lags isolerglass.
Vinduer i stue er fra 1991, 2-lags isolerglass.
Balkongdør i stue er fra 1988, 2-lags isolerglass.
Vinduer i kjeller er antatt fra byggeår 1964, 2-lags kobletvindu.
Inngangsdør er antatt ca. 1990, med glassfelt.
Lukkemekanismer ble funksjonstestet og funnet i orden på tilfeldige utvalgte vinduer.
Det er registrert svertesopp og avflassing på innside av vinduer på soverom og på balkongdør.
Dør-pumpe på ytterdør er defekt/frakoblet.
På ytterside av vinduer er det registrert endel avflassing.
Vinduer i kjelleren er over forventet levetid og medfører endel energitap fra boligen.
Utskifting av disse anbefales.
Øvrige vinduer og utvendige dører har endel slitasje og skader det bør vurderes utskifting, disse bør som et minimum behandles.

Takkonstruksjon TG 2
Sperrekonstruksjon med hanebjelker, tro tekke som på sperrer.
Sperrer er uisolert, det er isolert mellom etasjeskiller til 1.etasje.
Lufting fra kasse og ventil i røst til kaldloft.
Konstruksjon kontrollert fra kald loft og utvendig.
Kontroll utvendig er noe begrenset på grunn av snø.
Ved visuell kontroll ble det påvist noen rennemerker på tro, sperrer og på papp over isolasjon.
Det er også påbegynnende råte i forbindelse med utsparring for pipe.
Det er rennemerker i forbindelse med pipe og luftehatt til ventilator, men også andre steder.
Det er ikke observert fukt eller vann på befaringstidspunktet, noe som kan tyde på at skadene er av eldre karakter.
Lekkasje punkt undersøkes nærmere for å definere om det er skader av nyere eller eldre karakter. Eventuell utbedring.
Konstruksjon kreves overvåking.

Taktekking TG 2
Tekking er antatt av skiferheller, med undertak av papp fra byggeår.
Vindskier av tre, vannbord av tre med beslag over.
Snøfanger mot vei/parkering, øst.
Tekking er ikke mulig å besikte på befaringstidspunkt grunnet snø, men opplyst om av nabo.
Men det er påvist lekkasje punkt fra tak synlig på kaldloft, det er ikke avklart om dette er eldre lekkasjer eller pågående lekkasjer.
Vindskier og vannbord har avflassing og påbegynnende råteskader.
Vindskier og vannbord bør skiftes.
Noe utskifting/utbedring bør påregnes.
Det anbefales å kontrollere funksjon på taktekke nærmere.
Grunnet snø på tak under befaringstidspunktet tas det forbehold om type dekke og funksjon.

Overlys, takluker m.m. TG 2
Luke fra 1.etasje til kaldloft, med stige.
Luke til kaldloft er uisolert og mangler pakninger.
Dette gir unødvendig varmetap til kaldloft.
Luke er antatt fra byggeår.
Luke til kaldloft bør isoleres samt pakninger bør etableres, eventuelt skiftes ut, dette for å forhindre varmetap.

Renner, nedløp og beslag TG 2
Renner og nedløp på tak av lakkert stål, med utslag.
Takfotbeslag og kroker antatt fra byggeår.
Pipehatt antatt av nyere dato.
Luftehatt for ventilator antatt fra byggeår.
Pipehatt, renner og nedløp er av antatt nyere dato.
Takfotbeslag, luftehatt og rennekroker antatt fra byggeår.
Kontroll visuelt fra bakkenivå, det var snø på tak på befaringstidspunktet noe som gjør befaringen meget begrenset.
Mønebeslag var ikke synlig på befaringstidspunktet.
Noe vedlikehold og oppgradering må påregnes.
Må undersøkes nærmere.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper TG 2
Altan bygget mot vest, i trykkimpregnerte materialer.
Antatt bygget ca. 1990, normal standard i henhold til byggeår.
Trapp ned til bakkenivå er smal, rekkverk er for lavt i henhold til dagens standard.
Det var snø på befaringstidspunktet, noe som gjør befaringen begrenset.
Noe vedlikehold må påregnes.
Trapp og rekkverk bør bygges om, slik at det tilfredsstiller dagens krav.

Piper og ildsteder TG 2
Type pipe: Teglskorstein.
Ildsted: Moderne vedovn i 1.etasje.
Feieluke i kjeller. Feieluke er forskriftsmessig montert. Feieluke er ikke åpnet/besiktiget på innsiden av pipen. Det skal være 30 cm avstand fra feielukeåpning til brennbart materiale.
Pipens synlige sider ble besiktiget uten at skader ble registrert.
Skorstein i tegl skal være tilgjengelig for ettersyn på alle fire sider.
Ovn har forskriftsmessig avstand til brennbart materiale.
Fra feieluke er det registrert rennemerker av vann og sot. Dette kan tyde på at luke ikke er blitt tømt for sot etter feiing, pluss en kombinasjon av vann som er kommet inn i pipe.
Det bør gjøres ettersyn, feiing og tømming av sot.
Nærmere undersøkelser må gjøres.

Etasjeskillere TG 2
Etasjeskiller i hovedsak av tre. Etasjeskille mellom vaskerom og 1.etasje er av betong.
Skjevheter kontrollert visuelt. Noen mindre avvik registrert.
Det er ikke noen alarmerende avvik i etasjeskillet enda.
Med med tanke på forhold i kjeller, hvor det er registrert store avvik og svikt i gulv og vegger, bør konstruksjonen holdes under oppsikt.
Det er stor fare for at skader kan forplante seg i konstruksjon om det ikke gjøres tiltak.
Konstruksjon holdes under oppsikt.
Dersom det skal gjøres bruksendring av kjelleretasje, bør det vurderes lydisolerende tiltak.

Bad - 1.etasje. TG 2
Overflate vegg: Baderomsbelegg.
Overflate gulv: Keramiske fliser.
Overflate tak: Takess.
Membran: Antatt smøremembran.
Sluk: Sluk ligger under baderomsinnredning. Kontrollert sluk er plastsluk med klemring, det er registrert membran under klemmering.
Fall mot sluk: Gulv har fall mot sluk.
Bad inneholder: Baderoms innredning, toalett, dusjkabinett.
Varmekilde: Varmekabler i gulv og panelovn på vegg.
Ventilering av rommet: Avtrekk fra mekanisk vifte.
Fliser ble kontrollert for sprekker og bom (løse flis). Det ble ikke registrert noen sprikk eller bom i fliser.
Innredninger ble kontrollert for skader. Ingen vesentlige skader registrert.
Det er utført fukt søk på overflater på vegg i våtsone, gulv, tilstøtende rom som er tilgjengelig for kontroll og overganger.
Ved overflatesøk ble det ikke registrert unormale utslag på fuktsøker.
Det er godt fall til sluk, sluk er etablert under servantinnredning. Avløpsvann fra dusjkabinett er lagt i rør langs vegger til sluk.
Tilluft mangler, det anbefales å etablerte tilluftsventil i dør.
Baderom antatt fra ca. 1990.
Rommet er i generelt normal stand.
Tilstandsgrad på bakgrunn av alder.
Vann var stengt på befaringstidspunktet, derfor er ikke vann og avløp sjekket.
Tilluftsspalte ved dør bør etableres, for å forbedre sirkulasjon.
Vann og avløp sjekkes nærmere.

Vaskerom - Kjeller TG 2
Overflate vegg: Malt betong/mur.
Overflate gulv: Malt betong.
Overflate tak: Malt betong.
Fall mot sluk: Gulv har lokalt fall mot sluk. Sluk av støpjern.
Vaskerom inneholder: Skyllekar, varmtvannsbereder og uttak for vaskemaskin.
Varmekilde: Panelovn.
Ventilering av rommet: Naturlig avtrekk fra ventil i tak og yttervegg.
Det er registrert saltutslag på både vegger og gulv, vegg mot trapp har horisontal settningsskade.
Vaskerom er antatt etablert byggeår.
Tilstandsgrad på bakgrunn av alder.
Varmtvannsbereder på 198 liter, fra 2006.
Vann var stengt på befaringstidspunktet, derfor er ikke vann og avløp sjekket.
Rommet er slitt og bør renoveres.
Vann og avløp må sjekkes nærmere.

Kjøkken - 1.etasje TG 2
Innredning i furu og hvite felt, stål vaskebeslag, ventilator,
Kjøkkeninnredning antatt fra 1980 tallet.
Kjøkken har ingen integrerte hvitevarer.
Kjøkken har belegg på gulv, malerstrier på vegger og takess.
Ventilator er funksjonstestet og alle funksjonene fungerer. Avtrekkstyrke er ikke kontrollert.
Innredningen har endel svelleskader i skap under vask. Det mangler handtak for skjærefjøl.
Kjøkkendører funksjonstestet, fungerer normalt. Men har generelt endel slitasje grunnet alder.
Vann og avløp er ikke sjekket, da det var avstengt på befaringstidspunktet.
Innredning og overflater er generelt slitte, oppgradering må påregnes.
Vann og avløp sjekkes nærmere.

Innvendige overflater TG 2
Overflater fremstår som eldre, umoderne og med endel bruksslitasje.
Gulvoverflatene består av vinylbelegg, belegg, malte betongflater og gulv bord.
Vegger består av malte, tapeserte, panelte overflater.
Tak består av takess/folierteplater, malte flater og panel.
Overflater fremstår eldre og med endel bruksslitasje.
Oppgradering/renovering av de fleste flater bør påregnes.

Innvendige trapper TG 2
Trapp går fra kjeller til 1.etasje. Repos midt i trapp er i høyde med inngangsparti.
Trappen er bygget med tette trinn.
Trinn har belegg og trappenese av plast.
Det er kun montert rekkverk på ene side av trapp, rekkverket er for lavt og har for stor åpning i henhold til dagens krav.
Det er noen skjevheter og knirk i forbindelse med nedre del av trapp mot kjeller.
Det er svikt/setningsskader i vegg under trapp.
Utbedring/skifting av rekkverk, montering av handlist bør gjøres.
Oppretting av skeivheter i trapp bør gjøres.
Trapp tilfredsstiller ikke dagens forskrifter.
Vegger og gulv under trapp skiftes.

VVS TG 2
Vannrør av kobber.
Avløpsrør og sluker av plast og støpjern.
Varmtvannsbereder er fra 2006, på 198 liter.
Store deler av røropplegg er fra byggeår, det er også endel bevegelse i kjellerkonstruksjon, noe som kan påvirke rørgjennomføringer i vegger og gulv.
Vannet var avstengt på befaringstidspunktet, så derfor er det ikke mulig å sjekke vanntrykk og funksjon.
I skap under kjøkkenvask er det registrert endel svelleskader, noe som kan indikere at det har vært eller er lekkasje i rør/avløp systemer.
Det er opplyst av nabo at felles avløp flere ganger har gått tett og er blitt spyet opp av kommunen, fra kum.
VVS anlegget er videre ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse.
Utskifting og oppgradering må påregnes grunnet alder på rør og avløp.
Avløp som er felles med naboleilighet, må påregnes oppgradering.
VVS anlegget er videre ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse.

Terrengforhold TG 2
Mot vest faller terreng delvis mot huset, ellers er terreng flatt eller med fall fra huset.
Terrenget er relativt flatt og har en høydeforskjell ved hus i underkant av 1 meter, på tomt er høydeforskjellen i underkant av 2 meter.
Det er noen gjerder i tomtegrenser som er antatt satt opp på delvis støpte murer, på grunn av snø på befaringstidspunktet er ikke det mulig å undersøke disse nærmere.
Ved eventuell oppgradering av drenering kan terreng utformes slik at vann ledes bort fra bygningens vestre side.
Forstøtningsmurer bør undersøkes nærmere.

Følgende har fått TG3 i tilstandsrapport:
Grunn og Fundamenter TG 3
Det antas at bygningen er fundamentert på fjell og fylte steinmasser.
Videre grunnforhold er ikke kjent. På inspiserte steder ble det påvist vesentlige svekkelser.
Det er ikke avdekket sprekker/setningsskader i yttervegg eller bærevegger. Men innvendige lettvegger i kjeller og gulv har store skjevheter, sprekker og setningsskader.
I krypkjellere er det ikke støpt gulv, grunnet vanskelig tilkomst er krypkjellere kun besiktiget fra luke.
Det er antatt at masser under gulv er dårlige eller manglene, samt at gulv ikke er bærende. Dette kan skyldes feile masser, manglende masser eller at masser i grunnen er skyllet bort.
Nabo i andre del av bolig, opplyser om at det i 1998 ble meislet opp gulv, grunnet tilsvarende problemer, med svikt i grunn.
Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser og derav er takstmannens kunnskaper om byggegrunnen begrenset.
Deler av gulv samt flere vegger har sviktet og må utbedres.
Det er vanskelig å si omfanget av dette, men det er antatt at de fleste lettvegger og gulv er berørte av dette.
Med tanke på omfanget av skader bør også bærende vegger og yttervegger undersøkes nærmere, da det er fare for at også her kan det være svikt i grunn.
Det må påregnes en totalrenovering av kjeller.

Drenering TG 3
Drenering er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Det er ingen synlig fuktsikring/vortepapp på ytterside av grunnmur.
Det er flere steder registrert saltutslag både i gulv og vegger.
Det er antatt at gulv mangler fuktsperre, eller at fuktsperre er defekt.
I krypkjellere er det ikke støpt gulv, i den største krypkjeller er det anlagt plast på grunn.
Kontroll ble noe begrenset på grunn av utforede vegger og tilkomst, krypkjellere er bare befart fra luke.
Det anbefales å etablere ny drenering/fuktsikring rundt boligen, også fuktsikring i grunn.
Drenering og fuktsikring er antatt å være defekte.

Rom under terreng TG 3
Kjeller og krypkjellere er delvis under terreng.
Krypkjellere har inspeksjonsluke.
Underetasje er delvis under terreng. Dette er erfaringsmessig en risikokonstruksjon.
Indikasjoner på fukt i vegger og gulv, skade på gulv, skade på vegger, synlig sopp, saltutslag, setningssprekker.
Fuktinntrenging i underetasje skylles i mange tilfeller sviktende drenering rundt bygningen.
Det er tildels store skjevheter i gulv, og setningsskader på vegger. Det kan se ut til at dette gjelder hovedsaklig lettvegger, og ikke yttervegg eller bærevegg.
Det er registrert åpninger mellom list og tak opp mot 5 cm på de mest utsatte områdene.
Krypkjellere er kun befart fra luke, grunnet vanskelig tilgang.
Krypkjeller under del mot vest er det lagt drenerende masser og plast på grunn.
Krypkjeller under inngangsparti er det ikke lagt plast mot grunn, det er også en del forskalingsmateriale som ikke er revet.
Det er flere plasser påvist saltslag både i vegger og gulv. Noen av veggene og gulv er kledd inne.
Det må etableres ny drenering/fuktsikring rundt boligen.
Det skadet deler av gulv og vegger må fjernes og bygges opp på nytt.
Det må etableres fuktsperre i grunn. Da denne er defekt eller manglende.
Det anbefales en totalrenovering av kjelleretasjen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig ilfg. reguleringsplan for Bekkelia, Bergseng, plan.nr. 334.
Kontakt megler for kopi av planen.

Tinglyste bestemmelser

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Dok.nr.:5628-1/79, tinglyst 18.11.1997
ERKLÆRING/AVTALE
Ved arbeid på vann- og kloakkledninger plikter eieren av eiendommene å stille eiendommen til disposisjon m.v.
Opprydding skal skje etter utførelse.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Dok.nr.: 4049-3/79, tinglyst 02.09.2003
BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Rettighet hefter i: KNR: 1903 GNR: 76 BNR: 549
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Forsvarsbygg oppdragsnummer

31-18-0020

Meglers oppdragsnummer

21218102

Vedlegg

Tilstandsrapport, datert 18.1.2019
Matrikkelbrev
Målebrev
Reguleringsplankart
Situasjonskart
Energiattest
Budskjema

Vei, vann og avløp

Privat adkomst fra kommunal veg.
Kommunalt vann og avløpsanlegg.

Visning

Felles visninger blir annonsert på finn.no og forsvarsbygg.no. Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning utover dette.

Utleie

For utleie av boligen eller deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Avtalebetingelser

Kjøpesum samt omkostninger må være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedagen før overtagelsesdato.

Megler med kontaktinfo/ansvarlig

Cecilie-Marie Storslett
cm.s@eiendomsmegler1.no
92 20 77 51

Prosjektleder Forsvarsbygg

Forsvarsbygg
Randi K. S. Gotliebsen
randi.gotliebsen@forsvarsbygg.no
99 43 12 22

Diverse opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne
supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Denne boligen er radonmålt i 2013 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier, 18bq/m³.

Selger har ikke bebodd boligen og har ingen kjennskap til dens kvaliteter og tilstand utover det som framkommer av innhentede rapporter. Det forventes at interessenter setter seg nøye inn i vedlagte dokumenter og at det foretas grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne og helst i samråd med fagkyndig. Det tas forbehold om at det kan finnes ytterlige avvik.

Forsikring

Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort.

Forbehold/annet

Eiendommen selges med forbehold om oppdragsgivers godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen.

Budgivning

Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen.

Tilbakemelding

Ta kontakt med prosjektleder Forsvarsbygg dersom du har spørsmål i etterkant av salget.

Salgs- og betalingsvilkår

Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktige eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktigelse.
Kjøperen har besiktiget eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg i ved underskrift av avtalen ("som den er").
Avhl §3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl §§ 3-7 og 3-8), at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl ! 3-9, siste punktum).
Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4-18.
Avhl § 19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr avhl § 3-2, annet ledd.
FINN-kode: 143511796
Gårdsnummer: 76
Bruksnummer: 550
Adresse: Bergsbakken 36
Postnummer: 9403
Poststed: Harstad
Bruksareal (m2): 137
Bruttoareal (m2): 109
Byggår: 1964
Antall soverom: 3
Eierform: Eier (Selveier)
Tomtestørrelse (m2): 568

Beliggenhet

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Kontakt

Cecilie-Marie Storslett

Telefon: +47 922 07 751

Telefon: +47 922 07 751

E-post: cecilie-marie.storslett@eiendomsmegler1.no

Fant du det du lette etter?

Nyhetsvarsling

Få e-post når det kommer nye saker.