Hopp til hovedinnhold Hopp til bunnen av siden
logo: Forsvarsbygg.no

Blystadlia: Stor 3-roms toppleilighet med balkong og garasje. Moderniseringsbehov. Mye potensiale!

Blystadringen 8 F

Prisantydning:

2 650 000,-

Låneverdi: 0,-

Verditakst: 2 650 000,-

Totalpris: 2 857 740,-


Postnummer/poststed

2014 Blystadlia

Eiendomsbetegnelse

Gnr.103 Bnr.297 Andelsnr. 274 i Rælingen kommune

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Prisantydning

2 650 000

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 232,-
Felleskostnader inkluderer: garasjeplass, forretningsførsel, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forsikring av bygningsmassen. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2018 utgjøre ca kr 338,00 per måned for denne boligen.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 114212202, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.02.2018: 2.58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 16.02.2018: 32 747 528
Andel av saldo: 114 379 (siste termin 01.01.2031)
Fastrente i 10 år fra 01.11.2012

Lånenummer: 90497158582, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.02.2018: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 16.02.2018: 26 730 000
Andel av saldo: 93 361
Første termin: 30.09.2017
Neste avdrag: 30.09.2018 (siste termin 30.06.2037)

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2018 utgjøre ca. kr 351,00 per måned for denne boligen.

Forretningsfører

USBL. Det forutsettes at interessenter setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om borettslaget/sameiet før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold.

Verditakst

Utført av : Per Strømsheim
Takstdato : 07.05.2018

Ligningsverdi

Ligningsverdien er forsøkt innhentet fra Skatteetaten / Altinn men ikke funnet/mottatt.

Parkering

Styreleder bekrefter at garasjeplass nr 274 medfølger leiligheten. Borettslaget har 50 plasser til utleie. Pris kr 200 pr mnd. og belastes beboer på fellesutgifter. Det inngås kontrakt med en (1) måneds oppsigelse. Søknad om leie av plass gjøres skriftlig til styret. Det er pr februar 2018 kort ventetid. Borettslaget har også 4 stk. ladeplasser til el.bil/hybrid bil. Det å benytte disse koster 300 kr. mnd. Begrensing på ladetid pr. gang: 12 timer for el.bil. 6 timer for hybrid bil. Dette er kun for beboere.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner og reflektorovn på bad.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også o P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller , loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumenter. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges , selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Antall soverom

2

Eierform

Borettslag

Eiendomstype

Leilighet

Byggeår

1978

Etasje

4. etasje.

Tomt

Tomt eierform: Eiet tomt Tomteareal: 48 841 m².

Beskaffenhet: Romslige fellesarealer med plener, blomsterbed, sykkelparkering, parkeringsplasser etc.

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

1977/103827-2/8 07.07.1977 Rettigheter iflg skjøte. Bestemmelse om generende virksomhet. Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

2016/896907-1/200 03.10.2016 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Nett AS.

ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett). Bestemmelse om transport og ferdsel. Bestemmelse om byggeforbud og beplantning.

Kort om eiendommen

Blystadringen 8 F er en innholdsrik leilighet med arealeffektiv planløsning og nyoppusset balkong.

Modernisering/oppussing bør påregnes. Boligen holder en enkel standard og har behov for oppussing. Det må påregnes kostnader og arbeider for å bringe boligen opp til dagens standard og krav.

Leiligheten har sentral beliggenhet i Blystadlia med nærhet til butikker, barnehager og skoler. Bussholdeplass med hyppige avganger finnes like i nærheten.

Her får du glede av:
- Sydvendt balkong på 14,5 m².
- 2 soverom.
- Sentral beliggenhet.
- Godt kollektivtilbud.
- Barnevennlige omgivelser.
- Lys og romslig stue.
- Lave kjøpsomkostninger.
- God planløsning.
- Populært boligområde.
- Nærhet til Østmarka.

Det er mulighet for ekstra parkeringsplass etter venteliste og p-plasser for besøkende finnes på borettslagets eiendom.

Tidsavstander med bil:
- ca. 5 minutter til Strømmen Storsenter
- ca. 8 minutter til Lillestrøm
- ca. 20 minutter til Oslo
- ca. 35 minutter til Oslo Lufthavn
- ca. 7 minutter i til Ahus

For mer informasjon se:
http://www.ralingen.kommune.no/
http://blystadlia.no/

Leiligheten ligger i et populært og rolig boligområde i Blystadlia i Rælingen kommune.

Beliggenhet

Barnehage og skoler:
Området er veletablert og barnevennlig med nærhet til barnehager, barneskole og ungdomsskole.

Fritid:
Fra leiligheten er det kort vei til Østmarka med gode turmuligheter sommer som vinter. For Østmarkas beste utsikt er det tursti opp til Bjønnåsen. Marikollen alpinanlegg ligger også i nærheten med alpinbakke, lysløyper og varmestue. Det er også kort avstand både til Åmotdammen badeplass, Sandbekken idrettsanlegg, svømmehall og kunstgressbane.

Skedsmo og Rælingen har gode fritidstilbud hele året med blant annet golfbaner, badeanlegg, turmuligheter, og skiløyper. Av shoppingtilbud har man Strømmen Storsenter, Norges største kjøpesenter, med alt man måtte ønske av butikktilbud og diverse spisesteder. Skulle man ha behov for ytterligere restauranttilbud så har Lillestrøm en rekke gode restauranter med alt fra Indiske til Italienske restauranter.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi som ligger rett ved siden av leiligheten. I tillegg så ligger boligen i nærheten av frisør, kafé, gatekjøkken, tannlegekontor. Det er også kort avstand til busstopp som har gode forbindelser til Strømmen, Lillestrøm og Oslo. Det går ekspressbusser til Oslo. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Lørenskog med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Kort sagt, det meste av fasiliteter man trenger finnes rett i nærheten!

Adkomst

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhold

Leiligheten er i toppetasjen (4. etasje) og består av:
- Entré/gang.
- 2 soverom.
- Bad.
- Wc.
- Stue med utgang til terrasse på 14,5 m².
- Kjøkken.

I tillegg disponeres et lite bodskap i fellesareal.

Standard

Diverse utstyr/kvaliteter:
- Garasje medfølger ifølge styreleder.
- 2 soverom.
- Sydvendt balkong.
- Nye vinduer/balkongdør på stuesiden fra 2016/2017.
- Sikringsskap m/automatsikringer i trappegang. 32 amp hovedsikringer og 7 kurser med jordvern.
- Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.
- Oppvarming med panelovner og reflektorovn på bad.
- Dørtelefon med portåpner.
- Kabel-tv/bredbånd fra Canal Digital.
- Faste skap på soverom og i gang.
- Bad med dusjkabinett og servantinnredning med laminat plate og nedfelt porselenservant. Overskap, speil og lysarmatur med stikkontakt. Det er ventil i vegg, reflektorovn i tak og montert brannslange. 120 l bereder i høyt skap.
- Separat toalett med wc, servant, speil, lysarmatur med stikkontakt og panelovn.
- Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Laminat benkeplater og heldekkende rustfritt beslag med kum og utslagsvask. Lysarmatur med stikkontakt under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med kullfilter. Rom for spiseplass. En del slitasje. Løse kantlister på laminatplate. Til dels originalt kjøkken. TG 2.

Eiendom

Romslige fellesarealer med plener, blomsterbed, sykkelparkering, parkeringsplasser etc.

Utleielokale: Storstua er Blystadringen Borettslag sitt utleielokale. Lokalet er egnet til barnedåp, barnebursdager, konfirmasjoner eller andre private arrangementer. Se hjemmeside http://blystadringen.no/utleie-av-storstua/.

Utdrag fra boligsalgsrapport med verditakst

Verditaksten med tilstandsrapport er utarbeidet av Per Strømsheim, datert 07.05.18.

Leiligheten har slitasje og utidsmessighet. Bærende konstruksjoner i betong. Isolert bindingsverk med teglforblending og panel. Pene fasader. Tilleggsisolert og forblendet med tegl på soveromside i 1999-02. Tilleggsisolert og nytt panel på balkongsiden i 2016-17. Panel er bare grunnet. Boligblokk oppført i betong over 4 etasjer, samt underetasje og kjeller med garasjeanlegg. Borettslaget består av 289 leiligheter i 6 blokker. Første innflytting var i 1978. Bebyggelsen er velholdt, med bra vedlikeholdshistorikk.

Takstmann har vurdert boligens kvaliteter og satt tilstandsgrader (Tg) fra 0 - 3 for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer.

Følgende påpekes:
- Trevinduer med isolerglass. Vinduer på soveromsiden fra 1999-02. Malt utvendig i 2016. Vinduer og balkongdør stuesiden fra 2016-17. TG 1.
- Originale innerdører med plastkarmer og gerikter. Ødelagte karmer/gerikter. Stor slitasje. TG 3.
- Eldre entrédør. Ny brann- og lydklassifisert entrédør med spionøye er levert, men ikke montert. Står i trappegang.
- Støpte element trapper i terrazzobetong. Fliser på reposer og inngangsparti. Pene arealer. Originale trapper. TG 2.
- Støpte etasjeskiller. Noe skjevheter. TG 2.
- Vinylbelegg. Noe originalt belegg. Stor slitasje. TG 3.
- Innvendig vegger i betong og bindingsverk med plater. Overflater: Malte glassfiberstrie. Malt vinyltapet på bad og wc. Generelt slitasje. TG 2.
- Himlinger med malt sparklet betong. Noe slitasje. TG 2.
- Våtrommene har originale konstruksjoner og sluk. Bad må ikke brukes uten kabinett. Servanten er knust. Generelt stor slitasje og utidsmessighet. TG 3.

Regulering

Området er regulert til boligbebyggelse.

Forsvarsbygg oppdragsnummer

311-18-0013

Eiendomsmegler1 oppdragsnummer

27118018.

Vedlegg

- Tilstandsrapport datert 07.05.18.
- Boliginformasjon fra forretningsfører, Usbl, datert 16.02.18.
- Energimerke.

Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.

Vei, vann og avløp

Veien til eiendommen er offentlig. Fra eiendommen går det privat stikkledning som er koblet til den offentlige hovedledningen. Kostnader til eventuelt vedlikehold eller reparasjon av stikkledning og vannrør, inkludert grøft, bekostes av huseier.

Visning

Felles visninger blir annonsert på finn.no og skifte.no. Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning utover dette.

Utleie

For utleie av boligen eller deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Forkjøpsrett

BORI-medlemmer har forkjøpsrett og denne avklares parallelt med salget. Meldefristen begynner normalt å løpe fra første annonserte visning og medlemmer har da normalt 5 virkedager for å melde sin interesse til forretningsfører. I tillegg er det krav om at kjøper melder seg inn i boligbyggelaget og at styret godkjenner kjøper som ny andelseier.

Avtalebetingelser

Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse.

Megler med kontaktinfo/ansvarlig

Eiendomsmegler Kristin Noraker Likvern, mobil: 90 99 24 41, mail: KNL@eiendomsmegler1.no.
EiendomsMegler 1 avdeling Lillestrøm, Adolph Tidemands gate 22, 2000 Lillestrøm.

Prosjektleder Forsvarsbygg

Knut Øyvind Østhagen, Knut.Osthagen@forsvarsbygg.no

Diverse opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Borettslaget vil avholde Generalforsamling den 23.05.18 og det vil da tas opp to saker verdt å nevne:

- Etablering av låsbare bommer. Kostnaden med å bytte ut samtlige bommer med nye tilsvarende, som automatisk går tilbake til stengt posisjon, vil beløpe seg til ca. 230 000. Låsbare bommer vil koste ca. 130 000. Alle priser er inkl. montering og mva. Styret anser låsbare bommer som det beste tiltaket for å minske kjøring inne på området. Likedan blir det også det rimeligste alternativet. Forslag til vedtak: Det innføres låsbare bommer.

- Lading av garasjer og motorvarmeplasser/ekstra felles ladeplasser.
Det vil foreligge 3 alternativer til avstemming.
Alternativ 1) Styret for fullmakt til å foreta låneopptak og økning av
felleskostnader for å installere ladeinfrastruktur for samtlige garasjeplasser/pplasser
til beboere.
Alternativ 2) Styret for fullmakt til å i å foreta låneopptak for å installere 12
komplette ladestasjoner ved Blystadringen 12 basert på individuell
brukerbetaling
Alternativ 3) Dagens løsning beholdes ? ingen flere ladestasjoner installeres.

Forsikring

Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort.

Forbehold/annet

Eiendommen selges med forbehold om oppdragsgivers godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen.

Budgivning

Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen.

Tilbakemelding

Ta kontakt med prosjektleder Forsvarsbygg dersom du har spørsmål i etterkant av salget.

Salgs- og betalingsvilkår

Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og engjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse.

Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktige eiendommen nøye., og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktigelse.
Kjøperen har besiktiget eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg i ved underskrift av avtalen ("som den er").
Avhl §3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl §§ 3-7 og 3-8), at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl ! 3-9, siste punktum).
Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4-18.

Fasiliteter

Balkong/Terrasse, Ingen gjenboere, Rolig, Kabel-TV, Garasje/P-plass, Turterreng, Utsikt, Vaktmester-/vektertjeneste, Bredbåndstilknytning

FINN-kode: 120042263
Gårdsnummer: 103
Bruksnummer: 297
Adresse: Blystadringen 8 F
Postnummer: 2014
Poststed: Blystadlia
Bruksareal (m2): 82
Bruttoareal (m2): 82
Byggår: 1978
Antall soverom: 2
Eierform: Andel
Tomtestørrelse (m2): 48841
Fasiliteter: Balkong/Terrasse, Ingen gjenboere, Rolig, Kabel-TV, Garasje/P-plass, Turterreng, Utsikt, Vaktmester-/vektertjeneste, Bredbåndstilknytning

Beliggenhet

Kontakt

Kristin Noraker Likvern

Telefon: +47 909 92 441

E-post: knl@eiendomsmegler1.no

Fant du det du lette etter?

Nyhetsvarsling

Få e-post når det kommer nye saker.