Hopp til hovedinnhold Hopp til bunnen av siden
logo: Forsvarsbygg.no

Rekkehus Vangsvegen 20 B

Vangsvegen 20 B

Prisantydning:

2 150 000,-

Låneverdi: 0,-

Verditakst: 2 150 000,-

Totalpris: 2 247 014,-


Postnummer/poststed

6300 Åndalsnes

Eiendomsbetegnelse

Gnr. 27 bnr. 364, andelsnr. 5 i Neshagen Borettslag med orgnr. 957325998 i Rauma kommune

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Prisantydning

2 150 000

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 000,-

Fellesutgifter pr mnd  dekker kommunale avg/eiend.skatt, revisjon, regnskap, bygningsforsikring, utvendig felles vedlikhold, snørydding fellesareal, renter/avdrag på lån, lønn leder og arb.giveravgift.

Fellesgjeld

Borettslagets fellesgjeld:1164174 -
Leilighetens andel 97014 pr 31.12.19
Lånenummer: 39057867764
Bank Sparebanken Møre

Andel saldo: kr 97 014
Rest løpetid:Løper til 4.3.2036
Rentebetingelser: Rentesats NOM 4.08% Eff 4.35%

Renteutgift: 350
Avdrag: 500
Driftsutgifter: 2150

Økonomi pr 31.12.19
Andel av renteinntekter 1,-
Andel av kostander (renteutgifter) 4177,-
Andel formue 9193,-

Sikringsordning fellesgjeld

Nei

Forretningsfører

Sparebank1 Regnskapshuset SMN AS
Det forutsettes at interessenter setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om borettslaget/sameiet før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold.

Verditakst

Utført av : Bjørn Olav Brevik
Takstdato : 12.01.2020
Markedsverdi : 2 150 000,-

Ligningsverdi

Ikke rekvirert.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er varmekabler på bad og vaskerom.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 147 kvm, Bruttoareal: 163 kvm

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Byggetegningene samsvarer med dagens bruk.

Antall soverom

3

Eierform

Borettslag

Eiendomstype

Rekkehus

Byggeår

1970

Etasje

Enheten består av 3 etasjer.

Tomt

Tomt eierform: Felles eiet tomt
Tomteareal: ca. 6726 kvm.
Beskaffenhet: Det er felles eiertomt for hele borettslaget men hver andelshaver disponerer sin del av tomten ved boligen.
Denne tomten er i midten og er pent  er opparbeidet med plen og beplantning. Hekk/gjerde mot vei.

Ferdigattest
Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1997.
Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Rauma kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Rauma kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Kort om eiendommen

Fint rekkehus med god og sentral beliggenhet i barnevennlige omgivelser i Neshagen. Eiendommen har en flott utsikt fra veranda og stue.
 

Beliggenhet

Eiendommen har sentral beliggenhet i barnevennlige omgivelser i Neshagen, med gangavstand til butikksentrum, post, skoler, jernbanestasjon og barnehager. Flott utsikt fra veranda og stue.

Adkomst

Fra Isfjorden: Etter tunnelen tar du fjerde avkjøring i rundkjøringen inn på Gamle Romsdalsvegen. Etter ca 400 m ta til høyre inn på Vangsvegen. Huset ligger på venstre side på rekke nummer to.

Innhold

Kjeller:
Kjellerrom, vaskerom, gang og bod.

1. etasje:
3 soverom, entré, bad/wc og kjellernedgang

2. etasje:
Stue og kjøkken

Standard

Stue: Stuen er av god størrelse og med store vindusoverflater som gir godt med lysinnslipp. Det er belegg på gulvet, tapet/malte flater på veggene og panel i taket. Stuen har vedovn og utgang til balkong.

Kjøkken: Fint kjøkken med vinylbelegg på gulv og panel på vegger. Hvit, profilerte kjøkkeninnredning fra Aubo. Kjøkkenet har godt med skapplass, og ble satt inn nytt i 2014. Det er kun kjøkkenvifte som følger med på kjøpet.

Bad: Flislagt bad med membran under flis og varmekabler i gulvet. Rommet inneholder hvit baderomsinnredning med speilskap, wc og badekar.



Eiendom

Gnr.27 Bnr.364 Andelsnr.5 i Rauma kommune

Utdrag fra boligsalgsrapport med verditakst

I bransjenorm for markedsføring av bolig samt i rundskriv fra forbrukerombudet, plikter megler å informere om vesentlig informasjon i markedsføringen, deriblant der det i tilstandsrapport fra takstmann fremkommer tilstandsgrad 2 eller dårligere.

Følgende punkter har i tilstandsrapporten blitt bemerket med tilstandsgrad 2:

Bygning generelt:
- Det er i rapporten avdekket skader i kjeller i bygget som skyldes setningsskader.

Grunn og fundament:
- Vegger i kjeller har mye riss og sprekker som kan tyde på setninger i bygget. Setningsproblemer er forøvrig et generelt problem i hele borettslaget og er ikke spesielt for denne leiligheten.

Drenering:
- En god del saltutslag på innside av kjellervegg, sannsynligvis pga sviktende drenering. Drenering antas å være et forhold som påhviler borettslaget.

Yttervegger:
- Mye sprekker i kjellervegger.

Utvendige overflater:
- Noe malingslitt trekledning

Vinduer og dører:
- Ytterdører er av eldre dato og vil ha dårligere tetting og isoleringsevne enn dagens standard.
- Eldre og noe slitte dører i kjeller.
- Eldre og lett slitte innvendige dører. Enkelte dører kniper i karm.

Trapper:
- Mosegrodde trinn og avflassede støttemurer ved utvendig kjellertrapp.
- Alle innvendige trapper mangler håndløper på en side.
- Utvendig kjellertrapp mangler håndløper begge sider.
- Slitte trinn i innvendig trapp til kjeller.

Balkong:
- Meget malingslitte håndløpere.
- Malingslitt dekke.

Bad:
- Gulvet er flatt, uten forskriftsmessig fall mot sluk.
- Bom under flere flis.
- Gulvsluk er eldre støpejernssluk uten mulighet for fastklemming av membran/slukmansjett.
- Eldre flis med endel sår og hull etter oppheng på vegger.
- Enkelte avskallinger på ytterhjørne ved wc.
- Rørgjennomføring i våtsone under servant er ikke utført på tett måte.
- Ukjent utførelse av membranarbeidet.
- Sår i emalje i badekar.
- Badekaret er direkte tilkoblet avløpssystemet uten sluk.

Vaskerom:
- Slitt innredning
- Det er ikke lagt membran under flis.
- Endel større setningsriss.
- Saltutslag på vegg, se pkt vedr drenering.
- Løse avløpsrør fra både vaskemaskin og vaskekum.
- Dør til rommet mangler luftespalte i terskel. Ventil vil derfor ha begrenset effekt. Rommet mangler derav tilfredstillende ventilasjon.

Entré:
- Slitt og noe hullete belegg.

VVS:
- Vurdering basert på alder.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Følgende punkter har i tilstandsrapporten blitt bemerket med tilstandsgrad 3:

Garasje:
- Lekkasje i taktekking, med oppfuktet taktro.
- Garasjeport lar seg ikke låse.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Forsvarsbygg oppdragsnummer

311-20-0006

Finansiering

Eiendomsmegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank 1.
Kontakt din megler om dette.

Vedlegg

Tilstandsrapport datert 12.01.20
Kommunal informasjon
Informasjon fra forretningsfører/borettslag
Vedtekter
Energiattest

Budskjema ligger vedlagt bakerst i prospektet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.
Eiendommen er tilknyttet privat vei innenfor borettslaget.

Visning

Felles visninger blir annonsert på finn.no og forsvarsbygg.no. Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning utover dette.

Utleie

For utleie av boligen eller deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Ved ev utleie skal borettslaget godkjenne at det kan leies ut, jmf vedtekter.

Forkjøpsrett

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.
Forkjøpsretten utlyses i etterkant.

Avtalebetingelser

Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse.

Megler med kontaktinfo/ansvarlig

Nancy Folkestad Pedersen
Eiendomsmegler MNEF
nancy.pedersen@em1.no
Tlf: 930 01 911

Prosjektleder Forsvarsbygg

Forsvarsbygg 
Randi K. S. Gotliebsen
randi.gotliebsen@forsvarsbygg.no
Tlf: 99 43 12 22 

Diverse opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.
Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Forsikring

Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort.

Forbehold/annet

Eiendommen selges med forbehold om oppdragsgivers godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen.

Budgivning

Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, på budskjema.
Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen.

Tilbakemelding

Ta kontakt med prosjektleder Forsvarsbygg dersom du har spørsmål i etterkant av salget















 

Salgs- og betalingsvilkår

Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktige eiendommen nøye., og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktigelse.
Kjøperen har besiktiget eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg i ved underskrift av avtalen ("som den er").
Avhl §3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl §§ 3-7 og 3-8), at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl ! 3-9, siste punktum).
Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4-18.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det tas forbehold om det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr avhl § 3-2, annet ledd.
Ved salg til kjøpere som ikke er forbruker iht avhendingsloven §1-2 3.ledd gjelder følgende:
Avhl §3-9 fravikes slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl §§ 3-7 og 3-8), at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl ! 3-9, siste punktum). Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4-18. Avhl § 19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse.
FINN-kode: 171431404
Gårdsnummer: 27
Bruksnummer: 364
Adresse: Vangsvegen 20 B
Postnummer: 6300
Poststed: Åndalsnes
Bruksareal (m2): 147
Bruttoareal (m2): 126
Byggår: 1970
Antall soverom: 3
Eierform: Andel
Tomtestørrelse (m2): 6726

Beliggenhet

Visning

Velkommen til visning 5. mars kl 18.00!

Kontakt

Nancy Folkestad Pedersen

Telefon: +47 930 01 911

Telefon: +47 930 01 911

E-post: nancy.pedersen@em1.no

Fant du det du lette etter?

Nyhetsvarsling

Få e-post når det kommer nye saker.